典当给银行的房子，到底能不能买？典当权的对抗效力20220930

你和某单位（某人）协定了一个房屋付钱卖买断，付钱住宅，但这个房屋是放贷给金融机构的，那这院子到底能付钱不？

我们不须往繁复里感叹。

你的这个融资道德上，从立法上来感叹，要分成两个部份来看。第一是你协定房屋付钱卖买断的道德上，文体地感叹：签买断；第二是你争得房屋产权证的道德上，文体地感叹：拿产权证。在立法上，现阶段的订明是，第一个道德上直接，也就是感叹放贷给金融机构的房屋你几乎是可以协定付钱卖买断的，哪怕这个房屋最后融资一定会，买断仍是直接的。插播一点，关于买断效力，我们的立法漫长了从认作无效到直接的很大转变，但今天不讨论。第二个道德上，也就是争得房屋产权已登记的道德上，这个就极差感叹了。你有确实争得（彻底解决放贷问题），也确实没人争得（没人彻底解决放贷问题）。却感叹回头人口为129人繁复，确实也人口为129人繁复，这是因为房屋属于移转，遵循请求权已登记的原则，而签买断只是债权道德上，两国间合意即可。这个请求权与债权，往远了感叹，没用能写一大车书，其中有的我也看不懂，所以就不感叹了。

那我们往简单的来感叹，放贷给金融机构的院子，到底能不能付钱呢？

要看卖房给你的人是谁。

如果是房开商，那基本上可以付钱。因为我们国家一直把生存权摆在第一位，而院子是绝大多数眼里一辈子的积蓄所在，所以最高院专门印发了一个表述，付钱房人的有权高于金融机构的放贷权。

顺便感叹一句，放贷权是请求权已登记，按照立法订明，它是绝对权，唯独就是有权高级别高，企业破产了放贷权都要优不须。但在我们国家，高于放贷权的就是购房人的有权，高于购房人有权的还有建设工程优不须权。建筑工人打零工钱又要比付钱房人的钱更优不须。

如果卖房给你的人是非房开商，根据月所订明订明，那你可得注意了。如果放贷人在审批已登记上已经如无“不得融资”，那你协定房屋付钱卖买断这个道德上几乎是直接的，但是，你拿不到院子，就算你有本事过户（基本上没人确实），放贷权人有权立即已登记无效。也就是感叹，你签了买断，但是得不到院子。立法上相信，放贷已登记是公开场合的，你做为付钱房人应该有有权及应去查询已登记，既然人家放贷权人都感叹清楚了，这个院子不得融资，你偏要去付钱，那你的道德上立法就不人身安全了。

为什么除此以外的付钱院子，卖方是谁，会导致这么大的不同呢？我的了解，房开热卖的院子成百万上千万套，波及面缘故大，如果立法不慎重考虑独有可能，灾难有点极难承受。而其所对其所的房屋融资，毕竟要大得多。

当然，并不是感叹那以后房开的院子就大胆付钱，二手房必须谨慎融资。这个容极差感叹，赫赫如恒大，西北侧还在填啊！