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最高法院出台文件要求进一步做好房地产案件

2020-11-20 11:30:46

最高法院出台文件要求进一步做好房地产案件审判

新华北京7月19日电（杨维汉）随着国际金融危机的日趋深化，对我国房地产业产生较大影响。为做好房地产纠纷案件审判，最高人民法院19日发布了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。这份11条的审判指导性文件，是最高人民法院在当前情势下为“保增长、保民生、保稳定”的工作大局提供强有力司法保障的重要举措。

从最高人民法院了解到，2009年1月至6月，全国法院受理房地产民事案件67294件，同比上升10．58％。在案件数量大幅增加的同时，疑难复杂类型案件显着增多，出现了许多新情况和新问题。

《意见》强调，各级人民法院要准确掌控宏观经济形势产生的客观变化，在法律和国家政策规定框架内，适用原则性和灵活性相统一的方法，妥善审理房地产案件。

最高人民法院民一庭负责人表示，当前，商品房交易市场低迷，房地产企业资金链断裂，进而引发退地潮、停建潮、断供潮、退房潮，房地产纠纷案件数量相应迅猛爬升，成为国际金融危机影响下增幅最快的案件类型之一。

《意见》提出，要切实依法保护国有土地使用权出让市场和转让市场的安稳发展，尽量保持国有土地使用权出让合同和转让合同效力，促进土地使用权的正常流转。要切实依法保护国家投资基础设施建设拉大内需政策的落实。要依照法律规定，结合国家政策，妥善审理好触及国家重大工程、重点项目的建设工程施工合同纠纷案件。

妥善审理房地产连锁纠纷案件成为《意见》的指点重点。《意见》提出，要妥善审理因建设工程发包人资金困难产生的发包人拖欠工程款、承包人拖欠劳务分包人工程款等连锁纠纷案件。要统筹调和各方当事人的利益，加大案件调解力度，力争通过案件审判盘活现有的存量资金，实现当事人共赢、多赢的结果。调解不成的，要综合斟酌连锁案件的整体情况，根据当事人的偿付能力和对方的资金需求，肯定还款期限、还款方式，最大限度避免连锁案件引发群体事件影响社会稳定。

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