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一线城市房价进入调整期房价控制目标始终备

2019-12-03 01:26:02

一线城市房价进入调整期 “房价控制目标”始终备受关注

作为此轮房地产调控的重要举措之一,房价控制目标始终备受关注。

去年,各地相继采取限购、限贷、限价等调控措施。如今,面临交卷,各地政府的承诺能否兑现?

限价成绩基本达标

去年,有600多个城市出台了房价控制目标。多数城市的房价控制目标与当年的GDP、人均可支配收入增速挂钩,为低于或不高于后二者,北京的目标是房价稳中有降。

在这一轮严厉调控中,一线城市的房价率先进入调整期,基本可以达到调控目标。

但去年的楼市也有按下葫芦浮起瓢的味道,投资投机性需求被严格限购的城市挤出后,便转向涌入二三线城市。情急之下,一些地方干脆直接出手叫停房价上涨,比如广东中山市。

限价目标绝大多数完成了,但要防止地方政府对行政手段的过度依赖,否则副作用大。中国指数研究院副院长陈晟说。

采访发现,虽然不少地方的纸上成绩达标,但是购房者对市场的感受却有更多期待。数据显示,多地一二手房市场总体上仍处于僵持状态。少量房源降价销售,虽然统计上的房价有下调,但整体价格松动有限。

新一轮调控剑指痛点

国家最近一轮楼市调控扎中了房地产行业的痛点:

一是限贷限购卡住资金要害。来自易居房地产研究院的统计数据显示,截至2011年11月底,北京、上海、深圳等8个典型城市新建商品住宅库存总量与前年同期相比,增长约38.44%,库存量处于高位运行状态。专家指出,今年上半年,房企将迎来还款期,资金紧张将促使房地产企业进行一场市场大洗牌。

二是限价扼住涨价咽喉。以深圳为例,该市去年4月份实施限价政策之初房价仍旧上涨,7月份旋即进一步细化限价政策,除了分片区限价外,还分户型限价,并且要求月度环比零增长。国家统计局数据显示,2011年7至9月,深圳新建商品住宅价格指数连续3个月环比零增长,10月则环比下跌0.1%。

三是保障房降温市场渴求。在2010年建设590万套保障性住房的基础上,2011年又开工建设1000万套保障性住房。保障性住房建设规模扩大有望对房价调控起到釜底抽薪的作用。

专家表示,需要注意的是,不能因限字令作用明显就产生依赖症,楼市还应回归到依靠供求关系解决矛盾的轨道上来。

地方承压力持续受考

上海房地产科学研究院副院长严荣说,这种严厉的调控措施,对于楼市价格目标的实现可谓立竿见影,地方承压力持续考验,有几个问题值得关注。

调控会否面临软执行风险?专家表示,在没有很好地解决土地财政之前,一味地调控高压恐难持续。来自中国指数研究院的数据显示,截至2011年11月28日,其监测的25个大中城市土地出让金全面下滑,比去年同期减少1172亿元。

开发商会否通过玩数字应对调控?比如,双限之下的珠海楼市就迎来精装房改售毛坯房的风潮,一个楼盘原来每平方米卖1.6万元,现在降为1.1万元,看上去每平方米就可以直降四五千元。金地集团珠海投资有限公司市场营销部经理杨峻说。

楼市调控不是为了数字达标,而是要着眼于改善民生,让老百姓着实感受到房价的下降;让房地产业告别暴利时代,让中国的房地产市场在一个理性的环境下健康可持续发展。21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说。

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