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谁在制造楼市暴涨恐慌

2020-11-20 11:32:23

谁在制造楼市“暴涨恐慌”?

年末,各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。

业内人士表示,有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气,制造无形恐慌。

广州、深圳新居开盘 通宵排队购房;北京二手房加价70万元销售;南京、上海等地总价地王再现。年末,各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。

但是,探访众多回暖传言后却发现,在年终房地产交易放量、价格微涨的背后,有很多推手制造恐慌试图扰乱市场预期。

排队买房传言背后有人助推

12月14日,广州市区某楼盘开盘,一些商业机构迅速在微博和站贴出所谓千人排队的照片和文字说明,但是当晚参与所谓千人排队的购房者对表示,最多时有两三百人,但绝没有上千人,而且很多人看着也不像是去买房的,而是工作人员。这位排队的市民告知,最后还是没有购房。我觉得现在开发商就是利用市场恐慌忽悠我们。

与此同时,上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。此前有报道称,北京某二手房1夜提价70万元。采访发现,这1消息已被证伪。

业内人士表示,从新居和二手房交易量价和土地出让等指标分析,当前房地产市场确切出现了一些回暖迹象,但其实不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气,制造无形恐慌。

购房者降价预期在减弱

从年初的以价换量、年中平价放量和年末保价缩量,房地产开发企业的底气不断增强。中国房地产数据研究院履行院长陈晟接受采访时表示,刚刚在海南参加一个有300多家房地产企业参与的论坛上发现,多数房地产企业对明年市场预期乐观,认为春季的脚步已邻近了。

中国指数研究院院长莫天全表示,目前北京、上海、广州、深圳等10大代表城市出清周期均值降至6.8个月,比年初缩短8个月。这是反应楼市未来供需变化的一个重要信号。

陈晟也表示,目前很多开发商事迹完成度较高、资金充裕,年底前降价可能性不大,这确切挤压了购房者的议价空间。

很多专家和业内人士表示,由于当前市场的延续回暖,与年初相比,很多购房者的心态出现了逆转。有关调查发现,从今年6月开始,购房者对房价着落的预期不断减弱,目前观望等待房价下落的刚需购房者已很少了。

市场公道判断亟需引导

采访发现,由于房地产调控政策边际效应减弱,一些开发商开始蠢蠢欲动,试图小幅提价摸索市场。

广州购房者冯俊告知,自己前两天看盘时开发商告知他,最好现在买房,明年初买价格可能要涨10%。

很多专家在接受采访时表示,当前市场回暖主要是消费者预期改变所致,要避免市场出现恐慌,必须改变公众对房价发展的恐慌预期。

专家建议,由于各地调控政策普遍将于年底到期,从目前到明年三月份实际处于政策空档期,建议中央有关部门尽快出台更细致的说明,引导市场构成对明年楼市趋势的理性判断。

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